中國園林網(wǎng)8月9日消息：近幾年來為應(yīng)對收款風(fēng)險而推出“土地保障模式”的東方園林（002310.SZ），于今日透露了這一模式的最新進(jìn)展。公司同時承認(rèn)存在因結(jié)算延期而導(dǎo)致收款延遲的情況。
從去年下半年開始，東方園林就一些未落地實施的景觀工程與地方政府開始洽談增加土地保障條款。所謂土地保障模式，指的是在簽訂景觀工程協(xié)議（合同）時，與業(yè)主通過談判，以指定具體的地塊（稱之為“保障地塊”）來作為該項工程的資金保障。如果業(yè)主不能按期支付工程款，則啟動保障條款，以保障地塊的出讓收入作為工程款的支付來源。
東方園林將公司所做項目分為有土地保障條款的項目和無土地保障條款項目（傳統(tǒng)項目）。在今天的公告中，東方園林披露了幾個重點項目的最新進(jìn)展。
在傳統(tǒng)類項目中，大同市文瀛湖景觀工程的土方園建和綠化已在去年12月完成。其中土方園建按7-2-1來收款，即按工程進(jìn)度收取已完工程 70%進(jìn)度款，分項完工結(jié)算后收取 20%的工程款，完工結(jié)算兩年內(nèi)收取最后 10%的工程款；綠化按5-1-2-2收款，即指按工程進(jìn)度收取已完工程 50%的進(jìn)度款，工程完工結(jié)算后收取 10%的工程款，完工后第二年底之前收 20%的工程款，養(yǎng)護(hù)期結(jié)束后收取剩余 20%的工程款。
東方園林在公告中表示，截至今年6月30日，協(xié)議價值達(dá)12億元的文瀛湖景觀工程的已簽合同金額為8.5億元，累計產(chǎn)值9.64億元，累計收款4.23億元，占政府結(jié)算比例62.53%。東方園林表示，按合同條件正常收款，目前正與政府洽談協(xié)調(diào)第三方拿地，以保障剩余款項的回收。
東方園林表示，盡管目前未發(fā)生壞賬損失，但存在因結(jié)算延期而導(dǎo)致收款延遲的情況，存在工程款不能及時回收的風(fēng)險。
一名資深業(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前東方園林的很多項目都簽了土地保障協(xié)議，但協(xié)議的有效性值得探討?！翱赡苤皇侵付硞€地塊，但這個地塊是否有土地指標(biāo)，怎么操作和實施在合同里沒有細(xì)節(jié)的體現(xiàn)?！边@名業(yè)內(nèi)人士透露，目前大同項目的具體地塊并未明確，很大程度上是由于核心區(qū)域難以獲得雙方認(rèn)可。
此外，沈陽渾南南北軸項目也在洽談土地保障模式中。東方園林在公告中表示，渾南項目于去年11月19日完工，合同金額5.11億元，累計產(chǎn)值4.59億元。截至今年年中的累計收款1.71億元，占結(jié)算比56.43%。
東方園林稱，渾南項目尚有已完產(chǎn)值在甲方的審批中，目前正與政府洽談協(xié)調(diào)第三方拿地，以保障剩余款項的回收。上述業(yè)內(nèi)人士告訴記者，渾南項目是目前東方園林新增土地保障模式洽談中為數(shù)不多的進(jìn)行到合同談判環(huán)節(jié)的項目。
并非所有地方政府都愿意簽訂土地保障條款，為此東方園林有些建設(shè)項目不得不半途停工。對于此前已經(jīng)停工的鞍山市城市景觀項目和本溪沈溪新城項目，東方園林未在今天的公告中透露最新的進(jìn)展。
而知情人士則向記者透露：“這兩個項目做了一部分后，回不了款，土地保障也是沒談下來?！?/p>
東方園林表示，在與政府洽談新增土地保障條款完成之前，不會再繼續(xù)推進(jìn)項目框架協(xié)議下其他景觀工程的合同落地和實施。
而對于最新披露的24個保障類項目，東方園林表示，目前土地保障條款下項目回款正常，均按合同約定的付款節(jié)點正常收款，還沒有因為政府在付款節(jié)點無法付款，導(dǎo)致土地保障條款啟動的情況發(fā)生。
東方園林坦承，受地方政府債務(wù)壓力的影響，應(yīng)收賬款仍有可能無法及時回收。同時，由于尚未執(zhí)行的框架協(xié)議金額較大，受政府資金狀況、設(shè)計方案調(diào)整、施工場地準(zhǔn)備以及極端氣候等因素的影響，存在落地速度放緩、工程工期延長的風(fēng)險。
截至今年年中，東方園林已簽訂未執(zhí)行完畢的框架協(xié)議/合同金額約335億元，其中保障類項目約301 億元，占比 89.85%。此外，已確認(rèn)工程收入的數(shù)額約 22 億元，其余約 313 億元待今年下半年及以后年度執(zhí)行，其中保障類項目待執(zhí)行約 283 億元，占比 90%。
記者試圖聯(lián)系東方園林就此事置評，但截稿時尚未打通對方電話。
(來源：第一財經(jīng)日報)